사전에 철저히 준비해 피해를 막는 것이 최선의 방법이다. 세입자들이 피해를 막기 위해 주의해야 할 사항을 알아보자.

 ▲먼저 거래 전 중개사무소 자격을 확인해야 한다. 등록관청이나 인터넷 한국토지정보시스템 사이트를 통해 자격 여부를 확인할 수 있다. 거래 시 문제가 발생하면 최고 1억 원까지 보상을 보장하는 공제증서도 확인하는 것이 좋다. 

▲구하려는 집은 가급적 밝은 낮이나 조명이 밝은 상태에서 살펴야 건물의 구조나 누수 같은 하자를 쉽게 확인할 수 있다.

▲집주인의 대출이 많으면 가급적 임차를 피하는 게 좋다. 집값이 떨어지거나 추후 집주인의 경제 여건이 나빠져 경매로 넘어가면 자칫 보증금 일부나 전부를 떼일 수 있다. 

▲다가구주택처럼 세입자가 다수인 경우 주택의 매매가와 세입자 전체의 보증금을 따져봐야 한다. 집값이 세입자의 전체 보증금보다 낮거나 비슷하면 계약에 더 신중해야 한다. 

▲전세권 설정 등기가 여의치 않을 때는 전입신고와 함께 확정일자를 받으면 그 다음 날부터 대항력이 생겨 집이 경매로 넘어가더라도 세입자는 보증금을 돌려받을 수 있다.
 

정리/ 김인나 기자 inna0209.id@gmail.com